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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Los Laureles, Paraguay 280,000 $ Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 83 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 253,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 426,7 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 602,9 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 782,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 964,5 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1150,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1339,4 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1532,1 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1728,5 M