TERRENO EN CAMPO GRANDE ASUNCIÓN sil

Campo Grande, Asunción

Nuevo

Gs. 1.800.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 297,4 k

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión segura para proyecto inmobiliario. 📍 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación: Barrio Campo Grande – Asunción 📐 Superficie: 465 m² 📄 Documentación al día – ¡Listo para transferir! ⚡ Servicios disponibles: Luz y agua 🛣️ Acceso fácil – Zona tranquila, segura y en crecimiento 🏫 Cerca de escuelas, comercios y transporte Inversión Gs. 1.800.000.000. ¡No pierdas esta oportunidad! Escribime para más info.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 106 M	—	Gs. 1872 M	Gs. 88 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 212 M	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 268,9 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 452,8 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 639,8 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 2190 M	Gs. 830,1 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 1023,7 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 1220,8 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 1421,6 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 2562 M	Gs. 1626,1 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 1834,6 M