ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno AR3B en venta - Atención Inversionistas

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 128,9 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno AR3B en venta - Atención Inversionistas Terreno en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 mts. lado sur y 35 mts. Encontrá todo lo que necesitas lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zXRKrTXzFeH9D1Bm6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.541.282/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 54,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 46,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 109 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 133,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 221,9 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 218 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 311,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 402,5 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 327 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 494,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 588,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 436 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 684,4 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 490,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 781,6 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 545 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 880,5 M