ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Casa en Venta – Barrio Ytay, Asunción

Ytay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

2Baños

465 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16% anual

Alquiler estimadoGs. 11.315.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.747.000

≈ US$ 153.766

Rango estimadoGs. 641,1 M–Gs. 1803 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en Venta – Barrio Ytay, Asunción Ubicada a 150 metros de Avda. Santa Teresa, en una zona residencial estratégica, a solo 5 minutos del Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Eje Corporativo. Características: Terreno de 465 m² 2 habitaciones 2 baños Entorno y accesos: Rápida conexión con Ruta I, Ruta II, Transchaco, Acceso Sur y Aeropuerto Zona con todos los servicios básicos A minutos de supermercados, centros de salud, universidades, farmacias, comercios, Paseo La Galería, Shopping del Sol, hoteles y más Inversión: 850.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Ytay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.749.250/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 129 M	—	Gs. 884 M	Gs. 120,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 258 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 284,8 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 387 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 450,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 516 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 617,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 645 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 786,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 773,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 957 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1129 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1031,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1302,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1160,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1478,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1289,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1655,6 M