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VentaTerreno

Terreno en esquina sobre Aviadores del Chaco

Aviadores del Chaco, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 42.371.000

Gs. 120 k/m²Precio original: US$ 7.000

353 m²Construidos

584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.119,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.687.000

≈ US$ 185.806

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina sobre Aviadores del Chaco En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: 6,7 pisos aprox. Precio: 700,000usd Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LiVngK3CADMtLHfc9 Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 584 m²
Construido: 353 m²

Costos

Precio: US$ 7.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 42.371.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.009.950/mes

ROI108,2%

Cap rate113,6%

Rent. bruta119,5%

Rent. neta108,2%

Recupero0,9 años

Capital invertido: Gs. 44,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 44,1 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 44,1 M	Gs. 47,7 M
2	Gs. 45,8 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 45,8 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 47,7 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 47,7 M	Gs. 147,5 M
4	Gs. 49,6 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 49,6 M	Gs. 197,6 M
5	Gs. 51,6 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 51,6 M	Gs. 247,7 M
6	Gs. 53,6 M	Gs. 288,7 M	—	Gs. 53,6 M	Gs. 297,8 M
7	Gs. 55,8 M	Gs. 336,8 M	—	Gs. 55,8 M	Gs. 348,1 M
8	Gs. 58 M	Gs. 385 M	—	Gs. 58 M	Gs. 398,5 M
9	Gs. 60,3 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 60,3 M	Gs. 448,9 M
10	Gs. 62,7 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 62,7 M	Gs. 499,4 M