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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN LUQUE

Loma Merlo, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 804.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 638,7 k/m²≈ US$ 132,8 k

1.259 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.362.056.000

≈ US$ 390.228

Rango estimadoGs. 2362,1 M–Gs. 3125,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en esquina de 1258.8 m² en venta en Luque! Si estás buscando un espacio amplio para construir tu hogar o desarrollar un proyecto inmobiliario, esta es tu oportunidad. Se vende terreno en esquina de 1258.8 m2, ubicado en el barrio Loma Merlo de Luque, una zona en crecimiento con excelente conectividad. Características principales: Superficie total: 1258.8 m² Ubicación estratégica en esquina, ideal para dúplex, viviendas o desarrollo comercial Zona tranquila, con vecinos y construcciones cercanas Excelente arbolado, que aporta frescura y sombra natural Acceso rápido a rutas principales, a minutos del centro de Luque Este terreno ofrece gran potencial tanto para inversión como para construir a tu medida. ¡Aprovechá el tamaño y la ubicación privilegiada! Consultanos sin compromiso. ¡Tu próximo proyecto comienza acá!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.259 m²

Costos

Precio: Gs. 804.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 844,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 836,2 M	Gs. 0	—	Gs. 836,2 M	Gs. -8 M
2	Gs. 869,6 M	Gs. 0	—	Gs. 869,6 M	Gs. 25,4 M
3	Gs. 904,4 M	Gs. 0	—	Gs. 904,4 M	Gs. 60,2 M
4	Gs. 940,6 M	Gs. 0	—	Gs. 940,6 M	Gs. 96,4 M
5	Gs. 978,2 M	Gs. 0	—	Gs. 978,2 M	Gs. 134 M
6	Gs. 1017,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1017,3 M	Gs. 173,1 M
7	Gs. 1058 M	Gs. 0	—	Gs. 1058 M	Gs. 213,8 M
8	Gs. 1100,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1100,3 M	Gs. 256,1 M
9	Gs. 1144,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1144,3 M	Gs. 300,1 M
10	Gs. 1190,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1190,1 M	Gs. 345,9 M