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VentaTerreno

Vendo terreno con casa a refaccionar o a demoler.

Fernando de la Mora, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

61% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

260 m²Construidos

598 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 828.381.000

≈ US$ 136.854

Rango estimadoGs. 693,5 M–Gs. 1572,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno con casa a refaccionar o a demoler. ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! TERRENO ESTRATÉGICO EN BARRIO CONSOLIDADO Propiedad en venta sobre la calle Nueva Asunción de Fernando de la Mora Zona Sur, con una ubicación que garantiza el éxito de tu próximo proyecto. A solo media cuadra de Soldado Ovelar, una arteria principal y de alto tráfico, este terreno de 597.50 m² (con 260 m² de construcción a refaccionar/demoler) es perfecto para construir tu vivienda ideal o desarrollar unidades comerciales/residenciales. Ubicación y conectividad inmejorables. A metros de la Estación de Servicios Copetrol y al Supermercado Stock 24 horas. Cercanía a colegios y escuelas de la zona. Rápido Acceso: a solo 8 cuadras de la Avda. Acceso Sur. A sólo 220.000USD ¡Una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda! ID: 41505 - Nueva Asunción c/ Soldado Ovelar Fernando de la Mora US$ 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 598 m²
Construido: 260 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.935.850/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,6 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 136,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 241,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 348,5 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 458,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 570,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 684,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 802,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 922,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 472,3 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1045,2 M