ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.

Izara Barrio Cerrado, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.807.532.000

En línea con la zona

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 298.617

963 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.807.532.000

≈ US$ 298.617

Rango estimadoGs. 1807,5 M–Gs. 2392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 10: 963,28m2 - Inversion: USD 298.617 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 963 m²

Costos

Precio: US$ 298.617
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.807.532.000

Ubicación

Barrio: Izara Barrio Cerrado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.110.250/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1897,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1879,8 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 1879,8 M	Gs. 115,2 M
2	Gs. 1955 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 1955 M	Gs. 323,8 M
3	Gs. 2033,2 M	Gs. 400 M	—	Gs. 2033,2 M	Gs. 535,3 M
4	Gs. 2114,6 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 2114,6 M	Gs. 749,9 M
5	Gs. 2199,1 M	Gs. 666,6 M	—	Gs. 2199,1 M	Gs. 967,8 M
6	Gs. 2287,1 M	Gs. 799,9 M	—	Gs. 2287,1 M	Gs. 1189,1 M
7	Gs. 2378,6 M	Gs. 933,3 M	—	Gs. 2378,6 M	Gs. 1413,9 M
8	Gs. 2473,7 M	Gs. 1066,6 M	—	Gs. 2473,7 M	Gs. 1642,4 M
9	Gs. 2572,7 M	Gs. 1199,9 M	—	Gs. 2572,7 M	Gs. 1874,7 M
10	Gs. 2675,6 M	Gs. 1333,2 M	—	Gs. 2675,6 M	Gs. 2110,9 M