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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ALTOS BARRIO CERRADO ALTA PIETRA

Altos, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

83% bajo la mediana

Gs. 444 k/m²Precio original: US$ 130.000

1.772 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 444 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,5% anual

Alquiler estimadoGs. 25.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.618.115.000

≈ US$ 762.945

Rango estimadoGs. 2619,8 M–Gs. 5695,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 2 TERRENOS EN BARRIO CERRADO ALTA PIETRA Oportunidad Única en ALTOS, Barrio Cerrado ALTA PIETRA ¡Atención inversionistas y soñadores! Se presentan dos terrenos contiguos en el exclusivo barrio cerrado Alta Pietra. Esta es una oportunidad imperdible para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto innovador. Precio Total: $130,000 Dimensión total: 1.772,21m2 Ubicación Privilegiada: Acceso a todas las comodidades de un barrio cerrado, con seguridad y tranquilidad. Ideal para construir una residencia privada, casas de vacaciones o simplemente como inversión. No dejes pasar esta oportunidad en un entorno natural y exclusivo. ¡Contactame para más información y agendamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.772 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Altos
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.598.350/mes

ROI35,7%

Cap rate37,5%

Rent. bruta39,5%

Rent. neta35,7%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 287,3 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 590,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 615,2 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 885,5 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 944,5 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 1180,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 1275 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 1475,9 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 1607 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 1771,1 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 1940,5 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 2066,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 2275,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 2361,4 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 2612,1 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 2656,6 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 2950,4 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 2951,8 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 3290,4 M