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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO CERRADO - LUQUE

Yukyry, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.769.000

≈ US$ 76.122

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 522,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Yukyry
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.040.000/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 73 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 139 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 193,3 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 248,2 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 303,9 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 360,4 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 417,7 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 475,8 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 534,7 M