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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD A UNA CUADRA DE RUTA TRANSCAHCO

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.949.000/mes

Valor recomendado

Gs. 875.000.000

≈ US$ 144.556

Rango estimadoGs. 688,7 M–Gs. 1928,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con una ubicación unica, barrio Monseñor Bogarín, uno de los barrios mas exclusivos de Mariano Roque Alonso A una cuadra de la Ruta Transchaco, zona altamente poblada, servicios basicos en puerta A una cuadra del Supermercado Stock A minutos de centros comerciales, Shopping Mariano, BOX, FORTIS, Abasto Norte y del Futuro Shopping Plaza Norte, Plaza Madero y del Eje Corporativo En venta una casa construida en un terreno de 360m2 La vivienda se encuentra distribuida de la siguiente manera 3 habitaciones, una de ellas en suite 3 baños 1 sala 1 quincho/ cocina Cochera para dos vehiculos Amplio patio Además tiene un salon comercial independiente que a su vez tiene estacionamiento para 3 vehiculos. Inversion 750.000.000 GS APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.451.636/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 105,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 226,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 250,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 396,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 543,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 567,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 692,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 842 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 793,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 993,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 907,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1146,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1020,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1300,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1134,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1456,9 M