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VentaDúplex

Casa en Capiatá - 2 pisos, 4 habitaciones, estacionamiento 3 autos

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

116% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 419.643.000

≈ US$ 69.328

Rango estimadoGs. 416,7 M–Gs. 641,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ficha técnica – Casa en Capiatá Ubicación: Capiatá, a metros de la Ruta 2 Tipo de propiedad: Casa residencial de 2 pisos Superficie construida: 360 m² aprox. Terreno: 12 m de frente x 30 m de fondo Distribución interna 4 habitaciones en total 1 habitación en suite con vestidor 3 baños Cocina con muebles de almacenamiento Comedor Exterior y comodidades Estacionamiento para 3 vehículos Doble portón de acceso Quincho con parrilla Patio amplio Estado de la propiedad Casa nunca habitada Requiere mantenimiento estético por falta de uso Se entrega vacía, sin amoblar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Ana Iris chaves de ferreira c/ Villa constitucion
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 0	—	Gs. 944,3 M	Gs. -9,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 0	—	Gs. 982 M	Gs. 28,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 68 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 108,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 151,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 195,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 241,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 289,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 338,9 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 0	—	Gs. 1344 M	Gs. 390,6 M