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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 260.000

850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.419.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.731.889.000

≈ US$ 451.327

Rango estimadoGs. 2568,2 M–Gs. 3414,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143075004-46 Total Mts²850 Sup. Lote:14,8x48 Sup. Lote (m²):850 Area de Construcción (m²)700 Uso Actual:DEPOSITO Y VIVIENDA Uso Futuro:GALPON, LOCAL COMERCIAL Regulación Franja Mixta 3 Medidas 14,38 x 48 mts Superficie 850 m2 📍A una com. El Clasificado en Paraguay cuadra de la Avda Fernando de la Mora La propiedad cuenta con una vivienda y un local comercial con depósito El terreno es apto para emprendimientos comerciales, residenciales y depósitos Descripción de la Ubicación. Willian Richarson y Tobati A media cuadra de la Avda Fernando de la Mora

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 850 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.798.050/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 141,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 125,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 283,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 332,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 542,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 754,9 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 970,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 849,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1188,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 991 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1409,6 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1132,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1634 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1274,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1861,7 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1415,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2092,9 M