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VentaTerreno

Terreno en venta ideal para residencia

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

50% sobre la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 65,3 k

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.235.000/mes

Valor recomendado

Gs. 262.500.000

≈ US$ 43.367

Rango estimadoGs. 262,5 M–Gs. 367,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Terreno ideal para residencia🏡✨ En Campo Grande, Luque, te espera este terreno de 378 m² (12 x 31,5) a solo 1 cuadra del asfalto. Ubicación estratégica con salida rápida a Av. Nanawa y Gral. Aquino, a minutos de Curva Romero y con acceso ágil hacia Asunción. 📍 Zona en crecimiento, ideal para tu vivienda familiar o una inversión segura. ✅ Dimensiones amplias ✅ Excelente conectividad ✅ Entorno residencial y tranquilo 💰 Gs. 395.000.000 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. – Invertí en ubicación, invertí en futuro. obs: 3 terrenos contiguos disponibles https://maps.app.goo.gl/sqdKtfWeYjwYiWFo7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.973.684/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 131,9 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 208,6 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 286,1 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 364,2 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 443,2 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 522,8 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 603,3 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 684,6 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 766,8 M