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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO MONTESOL LUQUE ZARATE ISLA

Zarate Isla, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

88% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 750.000

3Dormitorios

1Baños

1.342 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 32.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.416.195.000

≈ US$ 399.172

Rango estimadoGs. 1325,2 M–Gs. 4661,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El barrio cerrado Montesol esta ubicado a pasos del aeropuerto Silvio Petirossi, a minutos del eje corporativo de Asunción Construidos: 550 m2 Sup terreno: 1.342 m2 Planta baja -Amplia sala Comedor con tragaluz en el medio, con mucho verde y árboles que se extiende hasta la planta alta. -Conexión a una galería techada con parrilla y área de estar con Blindex y conexión al patio con piscina en forma de L, parque infantil, 1 baño y depósito -Baño social -Escritorio -Estar familiar independiente -Cocina independiente con isla desayunador en el medio -Área de servicio completo con lavadero, patio interno y 1 habitacion con baño -Entrada se servicio independiente -Garage para 2 vehiculos Planta Alta -Amplia sala de estar familiar con AA y balcon -3 habitaciones en suite, 1 en máster suite con placares, vestidor, balcon e hidromasaje en el baño las otras 2 habitaciones con baño y placares y AA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.342 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 31.230.300/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 329,4 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 749,5 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 893 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 1124,3 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 1464,2 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 2043,2 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 1873,8 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 2630,4 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 2248,6 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 3226,1 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 2623,3 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 3830,6 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 2998,1 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 4444,3 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 3372,9 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 5067,6 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 3747,6 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 5700,8 M