ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 515.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 85,1 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 4.707.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔺¡Terreno ideal para desarrollo de un lindo proyecto! Este gran terreno de 400 m2 te espera para ser tu futura vivienda soñada o un desarrollo residencial/comercial como inversión. En las inmediaciones se encuentra el Supermercado Luisito, farmacias, estaciones de servicio, colegios, varios comercios gastronómicos y comerciales. Con conexión a la ciudad de Lambaré y a 10 minutos del microcentro de Asunción. 🔺Dimensiones: 8 x 50 Precio de venta: GS. 515.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 515.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.471.710/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 540,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,6 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 535,6 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 557 M	Gs. 107,3 M	—	Gs. 557 M	Gs. 123,6 M
3	Gs. 579,3 M	Gs. 161 M	—	Gs. 579,3 M	Gs. 199,5 M
4	Gs. 602,5 M	Gs. 214,6 M	—	Gs. 602,5 M	Gs. 276,4 M
5	Gs. 626,6 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 626,6 M	Gs. 354,1 M
6	Gs. 651,6 M	Gs. 322 M	—	Gs. 651,6 M	Gs. 432,9 M
7	Gs. 677,7 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 677,7 M	Gs. 512,6 M
8	Gs. 704,8 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 704,8 M	Gs. 593,3 M
9	Gs. 733 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 733 M	Gs. 675,2 M
10	Gs. 762,3 M	Gs. 536,6 M	—	Gs. 762,3 M	Gs. 758,2 M