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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Santísima Trinidad

Asunción Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

51% bajo la mediana

Gs. 847,4 k/m²Precio original: US$ 350.000

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 847 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,4% anual

Alquiler estimadoGs. 30.763.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.306.003.000

≈ US$ 711.382

Rango estimadoGs. 2254 M–Gs. 5261,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad excepcional en Santísima Trinidad, Asunción! Superficie de 2500 m² 50 x 50 metros Ubicado sobre Teniente Bernal, a solo 300 metros de la Av. Artigas. Gran potencial para quienes buscan invertir en Centro Logísticos, Iglesia o desarrollos potenciales. Comodidades, IPS Geriátrico, colegios, centros comerciales, supermercado el Pueblito sobre Artigas, y el jardín Botánico, además de un fácil acceso a la Costanera de Asunción y principales arterias de la ciudad. Santísima Trinidad es conocida por ser una zona en constante crecimiento, lo que asegura una excelente valorización de la inversión a largo plazo. ¡Contáctanos hoy mismo para más información COD 995

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.500 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Asunción Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 29.224.850/mes

ROI15,8%

Cap rate16,6%

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,8%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 329,5 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 701,4 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 768,3 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 1052,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 1210,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 1402,8 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1656,7 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 1753,5 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 2106,6 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 2104,2 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 2560,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 2454,9 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 3018,3 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 2805,6 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 3480,5 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 3156,3 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 3947,2 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 3507 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 4418,5 M