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VentaCasa

Residencia de Lujo con Piscina Interna en Surubí’i

Surubí, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

21% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 850.000

715 m²Construidos

2.896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.256.638.000

≈ US$ 703.227

Rango estimadoGs. 1399,1 M–Gs. 5171,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva propiedad ubicada en el barrio Surubí’i, en la ciudad de Mariano Roque Alonso, a pocos minutos de la Ruta PY03 General Elizardo Aquino. Una residencia de alto nivel que combina confort, amplitud y privacidad en un entorno residencial consolidado. Superficie de terreno: 2.896 m² Superficie construida: 715 m² Propiedad apta para crédito bancario Residencia principal: Planta baja: Sala y comedor social con chimenea y bar Baño social Escritorio Comedor familiar Cocina amoblada Área Clasipar.com de servicio completa (lavadero, tendedero, depósito, dormitorio y baño) Piscina interna climatizada de 50.000 litros con paneles solares Gimnasio Sauna seco NG223

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.896 m²
Construido: 715 m²

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Surubí
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.491.100/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero53 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 101,9 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 366,4 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 305,7 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 690,9 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1024,3 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 509,5 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 1366,9 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 1719,2 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 713,3 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 2081,5 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 2454,2 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 917 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 2837,7 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 1018,9 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 3232,6 M