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VentaCasa

VENTA - CASA - LUQUE

America, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 960.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 158,6 k

2Dormitorios

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 848.681.000

≈ US$ 140.208

Rango estimadoGs. 584,5 M–Gs. 1689,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en la zona más residencial de Luque, a solo 500 metros del supermercado Los Jardines y 800 metros de la CONMEBOL y la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com autopista Ñu Guasu, esta propiedad ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: ✅ Terreno: 424 m² (Dimensiones: 16x27.76 y 16.19x25.35) ✅ Techos altos y aireados para mayor confort ✅ Salón comercial con baño Generando Renta ✅ 2 dormitorios, uno en suite (Una sola planta) ✅ Baño familiar ✅ Amplios espacios y patio amurallado Ubicación estratégica con amplio terreno y potencial comercial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.070.000/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 111,2 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 272 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 434,4 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 483,4 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 598,4 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 604,2 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 764,2 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 725 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 931,7 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 1101,2 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 966,7 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 1272,5 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 1087,6 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 1445,9 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 1208,4 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1621,4 M