Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.178.000

Precio original: US$ 525

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

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Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 721 k/m²

Valor recomendado

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Descripción

Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso Ubicado en doble esquina sobre Av. Mariscal López esquina Mayor Eduardo Vera y Cap. de Fragata R. Cabral, en el Barrio Monseñor Bogarin – Mariano Roque Alonso, Departamento Central. A tan solo 500 metros de la Ruta 3 Gral. Aquino, con rápido acceso hacia Asunción y Limpio. Superficie total: 4.028 m² Terreno con nivel superior al de la vereda. Frentes y accesos • Av. Mariscal López (asfaltada) – frente principal de 62 metros lineales, con excelente visibilidad. • Mayor Eduardo Vera (empedrada). • Cap. de Fragata R. Cabral (empedrada). Triple acceso vehicular, ideal para proyectos de gran superficie o emprendimientos con múltiples ingresos. Servicios públicos • Pavimento: asfalto y empedrado. • Electricidad: ANDE. • Agua corriente: servicio activo. • Telefonía, internet y TV cable: Copaco y proveedores privados. • Desagüe cloacal: pozo ciego y cámara séptica. • Transporte público: líneas sobre Ruta 3 Gral. Aquino. Entorno inmediato Zona de uso mixto del suelo con alta proyección residencial y comercial. En las cercanías se encuentran: • Supermercados • Escuelas • Plaza • Estaciones de servicio y diversos comercios Potencial de desarrollo Ideal para: • Condominio o complejo residencial. • Galería comercial o centro de oficinas. • Naves industriales ligeras o depósitos. • Desarrollo mixto (residencial + comercial). Excelente oportunidad de inversión a mediano plazo por la alta revalorización del entorno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 525
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.178.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 3,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3,3 M	Gs. -31,8 k
2	Gs. 3,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3,4 M	Gs. 100,4 k
3	Gs. 3,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3,6 M	Gs. 237,9 k
4	Gs. 3,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3,7 M	Gs. 380,9 k
5	Gs. 3,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3,9 M	Gs. 529,6 k
6	Gs. 4 M	Gs. 0	—	Gs. 4 M	Gs. 684,3 k
7	Gs. 4,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4,2 M	Gs. 845,1 k
8	Gs. 4,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4,3 M	Gs. 1 M
9	Gs. 4,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4,5 M	Gs. 1,2 M
10	Gs. 4,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4,7 M	Gs. 1,4 M