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VentaTerreno

Terreno premium en ARAPOTY – Mariano Roque Alonzo

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 512.932.000

91% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 84.740

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

91% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 268.847.000

≈ US$ 44.415

Rango estimadoGs. 216,3 M–Gs. 395,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 44 Manzana VII Superficie: 423,70 m² Precio: USD 84.740 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: US$ 84.740
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 512.932.000

Ubicación

Barrio: Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 538,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 533,4 M	Gs. 0	—	Gs. 533,4 M	Gs. -5,1 M
2	Gs. 554,8 M	Gs. 0	—	Gs. 554,8 M	Gs. 16,2 M
3	Gs. 577 M	Gs. 0	—	Gs. 577 M	Gs. 38,4 M
4	Gs. 600,1 M	Gs. 0	—	Gs. 600,1 M	Gs. 61,5 M
5	Gs. 624,1 M	Gs. 0	—	Gs. 624,1 M	Gs. 85,5 M
6	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 110,4 M
7	Gs. 675 M	Gs. 0	—	Gs. 675 M	Gs. 136,4 M
8	Gs. 702 M	Gs. 0	—	Gs. 702 M	Gs. 163,4 M
9	Gs. 730,1 M	Gs. 0	—	Gs. 730,1 M	Gs. 191,5 M
10	Gs. 759,3 M	Gs. 0	—	Gs. 759,3 M	Gs. 220,7 M