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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 736,1 k/m²≈ US$ 43,8 k

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 736 k/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.52,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.036.511.000

≈ US$ 171.239

Rango estimadoGs. 593 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación a solo 50 metros de la calle Coronel Martínez y a 500 metros del IPS y la Municipalidad de Luque. Esta encantadora propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en una zona tranquila y segura, ideal para parejas o familias pequeñas. Características de la vivienda: Sala, cocina y comedor integrados 1 dormitorio 1 baño Construcción de aproximadamente 60 m2 Terreno de 12 x 30 metros (360 m2 totales) https://maps.app.goo.gl/wtbesiJhULw9vxhx7?g_st=awb Totalmente amurallada Acceso vehicular Estacionamiento para hasta 4 vehículos Amplio patio con sombra natural Disfrutá de un entorno residencial apacible, rodeado de supermercados como Stock y Box Mayorista, además de plazas, escuelas, clubes deportivos y otros servicios esenciales. Una excelente opción para quienes buscan calidad de vida y cercanía a todo lo necesario. Precio: 265,000,000 ₲ Listing: 143037130-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 265,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.018.431/mes

ROI47,5%

Cap rate49,9%

Rent. bruta52,5%

Rent. neta47,5%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 129,6 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 272,8 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 416,5 M
4	Gs. 310 M	Gs. 528,9 M	—	Gs. 310 M	Gs. 560,6 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 661,1 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 705,3 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 793,3 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 850,4 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 925,5 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 996 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 1057,8 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 1142,2 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 1190 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 1288,9 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 1322,2 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 1436,2 M