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VentaTerreno

En Venta - Terreno de 420 m2 - Luque - Cuarto Barrio!

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.817.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en 4to. Bo. zona Colegio. CCT 🌿 ¡Oportunidad Única! Terreno Residencial de 420 m² en Luque 4° Barrio 🌿 Ideal para construir tu hogar, invertir o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo. Ubicado en una zona residencial muy tranquila este lote de 420 m² te ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, comodidad y conectividad. Rodeado de árboles frutales, espacios verdes y completamente amurallado, es un espacio seguro y acogedor para toda la familia. 🏡 Características destacadas: Superficie: 420 m² Piscina privada: 6 m x 3 m Totalmente amurallado Pozo artesiano propio Árboles frutales y zona verde Acceso pavimentado Servicios básicos disponibles: agua, energía eléctrica 📍 Ubicación estratégica: A solo 5 minutos del centro de Luque A 15 minutos del Aeropuerto Internacional A 15 minutos del eje corporativo de Asunción Cerca de colegios, supermercados, centros comerciales y parques 💡 ¿Por qué es una excelente inversión? Zona con alta valorización en constante crecimiento Ideal para construir tu casa soñada o como proyecto de inversión Este terreno lo tiene todo: ubicación, espacio, naturaleza y potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.526.316/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 150 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 240,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 331,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 423,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 516,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 610,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 705,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 802,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 899,8 M