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VentaTerreno

VENDO TERRENO - LAS CUMBRES, SAN BERNARDINO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

84% bajo la mediana

Gs. 302,7 k/m²Precio original: US$ 100.000

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 303 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.57,9% anual

Alquiler estimadoGs. 29.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.835.513.000

≈ US$ 633.654

Rango estimadoGs. 2956,5 M–Gs. 4743,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO - LAS CUMBRES, SAN BERNARDINO Oportunidad única para invertir en una de las zonas más cotizadas de San Bernardino. Este amplio terreno de 2000 m² se encuentra en las cercanías del emblemático anfiteatro, rodeado de naturaleza y con gran potencial para desarrollo residencial o turístico. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TbWMMSyUeLpotVW57 Superficie Total: 2000 m² Precio: USD 100.000 (USD 50 por m²) Zona tranquila y de alta valorización Ideal para casa de veraneo, complejo turístico o inversión a futuro Acceso a servicios básicos y excelente conectividad San Bernardino es el destino preferido para escapadas y descanso, y este lote te acerca a todo lo que hace especial a la ciudad. Id: 39319

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 27.759.950/mes

ROI52,4%

Cap rate55%

Rent. bruta57,9%

Rent. neta52,4%

Recupero1,9 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 327,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 685,4 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 1044,7 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 1405 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 1665,6 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 1766,5 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 1998,7 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 2129 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 2331,8 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 2492,8 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 2665 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 2857,8 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 2998,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 3224 M
10	Gs. 896 M	Gs. 3331,2 M	—	Gs. 896 M	Gs. 3591,6 M