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VentaTerreno

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 102,4 k

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.459.951.000

≈ US$ 241.194

Rango estimadoGs. 898,1 M–Gs. 1908,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.429.748/mes

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,2%

Rent. neta17,4%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 107 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 245,9 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 385,9 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 526,9 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 565,8 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 669,1 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 678,9 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 812,4 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 792,1 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 957 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 905,3 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 1102,8 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 1018,4 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 1249,9 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 1131,6 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 1398,3 M