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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Baños

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.061.000

≈ US$ 200.571

Rango estimadoGs. 977,6 M–Gs. 1513,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A Zona tranquila, a cuadras del Supermercado Arete, stock, y muchos otros servicios cercanos. •Medidas del terreno: 468 m² de terreno (12× 39) La vivienda esta construida todo en Planta Baja. Descripción de la Propiedad: •Amplia sala y comedor, con cortinas antisolar en abertura de blindex •1 Baño social •Cocina equipada con muebles inferiores y superiores y mesada de granito. •Cocina empotrada, anafe y horno, pileta de dos bachas con agua fría caliente, desayunador de granito, aberturas de blindex. •Tres dormitorios siendo 1 en suite con termocalefon •Los dormitorios cuentan con placareres, A.A cortinas antisolar en todas las habitaciones •Amplio quincho con parrilla, zona de estar con jardín interior, aberturas de blindex con cortinas antisolar. •Área de servicio con una habitación con AA y 1 Baño •Zona de lavadores, con tendedero •Amplio mueble en zona del lavadero con espacios para lavarropas y secarropa pileta con mesada de granito. •Estacionamiento para dos vehículos •Portón eléctrico y cerco perimetral eléctrico •Posee sistemas de alarma PROTEX •Cámaras de vigilancia •Precio de Venta: 240.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.262.500/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 96,6 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 268,2 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 442,2 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 618,7 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 797,9 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 979,7 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1164,4 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1352 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1000,4 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1542,7 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1736,5 M