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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios
275 m²Construidos
385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 958.471.000

≈ US$ 158.346

Rango estimadoGs. 846,6 M–Gs. 1317,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328 PRECIO: 800.000.000 GS CUENTA CON: Terreno: 385m2 Frente 13m Fondo 29m Construcción 275m2 🔴 Planta Alta ✅ 1 Dormitorio en suite ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Baño familiar 🔴Planta Baja* ✅ Living social ✅ Comedor ✅ Cocina independiente ✅ Baño social ✅ Quincho galería con parrilla ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Patio trasero ✅ Lavadero cerrado ✅ Habitación de servicio con baño ✅ Deposito ✅ Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado ✅ Instalación trifásica

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
385 m²
Construido
275 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.484.929/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,8 MAño 2: Gs. 180,9 MAño 3: Gs. 293,3 MAño 4: Gs. 407,2 MAño 5: Gs. 522,4 MAño 6: Gs. 639,2 MAño 7: Gs. 757,5 MAño 8: Gs. 877,4 MAño 9: Gs. 999 MAño 10: Gs. 1122,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 77,8 M—Gs. 832 MGs. 69,8 M
2Gs. 865,3 MGs. 155,6 M—Gs. 865,3 MGs. 180,9 M
3Gs. 899,9 MGs. 233,5 M—Gs. 899,9 MGs. 293,3 M
4Gs. 935,9 MGs. 311,3 M—Gs. 935,9 MGs. 407,2 M
5Gs. 973,3 MGs. 389,1 M—Gs. 973,3 MGs. 522,4 M
6Gs. 1012,3 MGs. 466,9 M—Gs. 1012,3 MGs. 639,2 M
7Gs. 1052,7 MGs. 544,7 M—Gs. 1052,7 MGs. 757,5 M
8Gs. 1094,9 MGs. 622,6 M—Gs. 1094,9 MGs. 877,4 M
9Gs. 1138,6 MGs. 700,4 M—Gs. 1138,6 MGs. 999 M
10Gs. 1184,2 MGs. 778,2 M—Gs. 1184,2 MGs. 1122,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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