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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 245.000

1Dormitorios

450 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.347.250.000

≈ US$ 222.575

Rango estimadoGs. 890,3 M–Gs. 1418,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m² Planta Baja: - Hall de entrada - Sala y estar íntimo - Cocina amplia amoblada - Comedor diario - Baño social - Quincho amplio con parrilla - Piscina con filtro marca Jacuzzi - Área de servicio con entrada independiente y baño - Cochera cubierta para 2 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón - 3 dormitorios con baño familiar Información adicional: - Todos los dormitorios con aire acondicionado - Sistema de alarma Prosegur - 2 tanques de agua - 2 depósitos - Filtro de piscina marca Jacuzzi COD 774

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.906.250/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 92 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 260,6 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 431,6 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 605,2 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 781,5 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 960,6 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 748,1 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1142,5 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1327,4 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1515,5 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1706,8 M