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VentaDepartamento

SE ALQUILA DEPARTAMENTO EN EDIFICIO TERRAZAS DE 3 DORMITORIOS

Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 43,9 k/m²≈ US$ 826

3Dormitorios

1Baños

114 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.741,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.139.079.000

≈ US$ 188.184

Rango estimadoGs. 924,7 M–Gs. 1387,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se alquila departamento en edificio Terrazas 📍 km 5,5 El departamento cuenta con: Construccion 114 m2 *03 habitaciónes con placares, siendo 1 habitación en suite *1 baño compartido (Baño social) *Sala * cocina *Cocina amoblada con horno, anafe y extractor *Área de lavandería con patio interno *Patio interno con parrilla y baño * ÁREA COMÚN *Portería y Seguridad 24 hs. *Gimnasio equipado *Sauna a vapor *Salón de eventos con parrilla *2 ascensores *Generador 11319 Alquiler: Gs 5.000.000 (expensas incluidas) Garantía Gs 5.000.000 Tasa inmobiliaria: Gs 2.500.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 114 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.891.818/mes

ROI1.575,3%

Cap rate1.654%

Rent. bruta1.741,1%

Rent. neta1.575,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 82,7 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 165,4 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 165,6 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 248,5 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 330,8 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 331,4 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 413,5 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 414,3 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 496,2 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 497,3 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 578,9 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 580,2 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 661,6 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 663,2 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 744,3 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 746,2 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 827 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 829,2 M