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VentaDepartamento

Se vende hermoso departamento en el edificio Terrazas

San Isidro, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

24% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 80.000

1Baños

64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 639.483.000

≈ US$ 105.647

Rango estimadoGs. 551,8 M–Gs. 832,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende hermoso departamento en el edificio Terrazas km 5,5 Construccion 64 m2 El departamento se encuentra en el segundo piso y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. cuenta con: *02 habitaciónes con placares y aires acondicionados, siendo 1 habitación en suite *1 baño compartido (Baño social)10873 *Cocina y comedor integrados *Sala *Área de lavandería *Balcón con parrilla * ÁREA COMÚN *Portería y Seguridad 24 hs. *Gimnasio equipado *Sauna a vapor *Salón de eventos con parrilla *2 ascensores *Generador Valor: USD 80.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 64 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.926.700/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 133,5 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 177,4 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 213,6 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 294,5 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 376,3 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 354,7 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 459 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 542,6 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 473 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 627,2 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 532,1 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 712,9 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 591,2 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 799,5 M