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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 389 M2 EN CAMPO GRANDE, LUQUE, A MINUTOS DE VILLA POLICIAL

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 92,5 k

389 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.139.000

≈ US$ 44.629

Rango estimadoGs. 270,1 M–Gs. 378,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. DIMENSIONES: 13,02 x 29,94 (389,8 m2) PRECIO DE VENTA: 560.000.000 GS. a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7B5Km1RsMNRaN1s16 El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 389 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.118.421/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 55,8 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 140,5 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 226,2 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 312,8 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 400,4 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 368,5 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 489,1 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 578,9 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 669,8 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 552,8 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 761,8 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 614,2 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 855,1 M