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VentaTerreno

TERRENO EN ASUNCION EN VENTA

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.310.983.000

≈ US$ 216.584

Rango estimadoGs. 806,5 M–Gs. 2022,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ASUNCION EN VENTA Dr. Noguez casi Aviadores del Chaco, Trinidad, Asunción Terreno 399,1 m² Superficie: 400 m² Ubicación estratégica: - A pasos del Club Independiente - Muy cerca del Eje Corporativo - Fácil acceso a Av. Aviadores del Chaco Ideal para proyectos residenciales, corporativos o comerciales gracias a su alto potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.582.900/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 91 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 75,9 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 182 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 229,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 273 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 386,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 364 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 545,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 455 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 707,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 546 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 871,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 637 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1039,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 728 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1210 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 819 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1383,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 909,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1561 M