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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 414.631.000

71% sobre la mediana

Gs. 668,8 k/m²Precio original: US$ 68.500

620 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 669 k/m²
Mediana zonaGs. 391 k/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 242.305.000

≈ US$ 40.031

Rango estimadoGs. 214,2 MGs. 416,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra la oportunidad de construir la casa de sus sueños en uno de los barrios cerrados más exclusivos de San Bernardino. Este terreno de 620 m² (15,50 x 40 metros) está ubicado en PUNTASANBER, un enclave de tranquilidad y naturaleza en el distrito de San Bernardino, sobre la calle Dr. Federico Chávez. Ubicación Estratégica y Privilegiada: Este lote ofrece una combinación perfecta de serenidad y accesibilidad. Se encuentra a solo 6 minutos del vibrante centro de San Bernardino y del emblemático Lago Ypacaraí, donde podrá disfrutar de la playa, el anfiteatro y una amplia oferta gastronómica. Su proximidad al centro de la ciudad de Altos (a 6 minutos) lo convierte en un punto ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, pero en un entorno de paz. Características Únicas del Terreno y el Entorno: Topografía Ideal: El terreno es plano, lo que facilita y optimiza cualquier proyecto de construcción. Le brinda la posibilidad de construir una casa con vistas panorámicas, permitiendo contemplar la belleza natural de la zona. Servicios Completos: Cuenta con todos los servicios esenciales en la puerta: ANDE, ESSAP, internet por fibra óptica, etc. Barrio Residencial y Seguro: Las calles de asfalto garantizan un acceso cómodo en cualquier época del año. PUNTASANBER es una zona residencial, turística y vacacional de alto valor, ideal para familias que buscan un escape de la ciudad o una residencia permanente. Entorno Natural: El terreno conserva la riqueza natural de la región con árboles que aportan sombra y frescura, creando un ambiente veraniego y relajado. Potencial y Oportunidades de Inversión: Este terreno es la opción perfecta tanto para construir una casa de veraneo donde escapar de la rutina, como para una vivienda permanente en un entorno de alta calidad de vida. La tranquilidad de la zona y las vistas panorámicas son su mayor valor agregado, garantizando una alta calidad de vida. La inversión en esta área de San Bernardino está en constante alta valorización futura, lo que convierte a este terreno no solo en un lugar para vivir, sino en una oportunidad financiera inteligente. Documentación en Regla: La documentación del terreno está completamente al día, lo que garantiza una transferencia inmediata y sin contratiempos, brindándole total seguridad en su compra. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad exclusiva. ¡Contáctenos para más información y agendar una visita! COD 1167

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
620 m²

Costos

Precio
US$ 68.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 414.631.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 435,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,1 MAño 2: Gs. 13,1 MAño 3: Gs. 31 MAño 4: Gs. 49,7 MAño 5: Gs. 69,1 MAño 6: Gs. 89,3 MAño 7: Gs. 110,3 MAño 8: Gs. 132,1 MAño 9: Gs. 154,8 MAño 10: Gs. 178,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 431,2 MGs. 0Gs. 431,2 MGs. -4,1 M
2Gs. 448,5 MGs. 0Gs. 448,5 MGs. 13,1 M
3Gs. 466,4 MGs. 0Gs. 466,4 MGs. 31 M
4Gs. 485,1 MGs. 0Gs. 485,1 MGs. 49,7 M
5Gs. 504,5 MGs. 0Gs. 504,5 MGs. 69,1 M
6Gs. 524,6 MGs. 0Gs. 524,6 MGs. 89,3 M
7Gs. 545,6 MGs. 0Gs. 545,6 MGs. 110,3 M
8Gs. 567,5 MGs. 0Gs. 567,5 MGs. 132,1 M
9Gs. 590,1 MGs. 0Gs. 590,1 MGs. 154,8 M
10Gs. 613,8 MGs. 0Gs. 613,8 MGs. 178,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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