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VentaCasa

VENDO CASA ESTILO INDUSTRIAL

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.186.390.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 196.000

1Dormitorios

324 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.281.000/mes

Valor recomendado

Gs. 956.073.000

≈ US$ 157.950

Rango estimadoGs. 530,4 M–Gs. 1789,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Loma Merlo - Luque Zona Todo lo que necesites está en Clasipar.com Rakiura - Aeropuerto 📐 Terreno: 324 m2. 📐 Construido: 280 m2. Cuenta con: Planta Baja * Sala Comedor con cocina integrada con salida al patio. * Cocina amoblada. * Garaje para 2 vehículos. * Quincho techado. * Lavadero. * Depósito. * Baño. * Patio. Planta Alta * 1 Dormitorio en Suite. * 1 Dormitorio amplio (puede ser dividido). * Baño compartido. * 1 Estar familiar. Inversión: Antes: USD. 215.000.- Ahora: USD. 196.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 196.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.186.390.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.816.950/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1245,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1233,8 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 1233,8 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 1283,2 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 1283,2 M	Gs. 249,1 M
3	Gs. 1334,5 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 1334,5 M	Gs. 406,2 M
4	Gs. 1387,9 M	Gs. 423,2 M	—	Gs. 1387,9 M	Gs. 565,4 M
5	Gs. 1443,4 M	Gs. 529 M	—	Gs. 1443,4 M	Gs. 726,7 M
6	Gs. 1501,2 M	Gs. 634,8 M	—	Gs. 1501,2 M	Gs. 890,3 M
7	Gs. 1561,2 M	Gs. 740,6 M	—	Gs. 1561,2 M	Gs. 1056,1 M
8	Gs. 1623,7 M	Gs. 846,4 M	—	Gs. 1623,7 M	Gs. 1224,4 M
9	Gs. 1688,6 M	Gs. 952,2 M	—	Gs. 1688,6 M	Gs. 1395,1 M
10	Gs. 1756,1 M	Gs. 1058 M	—	Gs. 1756,1 M	Gs. 1568,5 M