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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN KM. 12 ACARAY Ciudad del Este (CDE) 12m X 30m (360m2)

Km, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 85.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 236,1 k/m²≈ US$ 14 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 236 k/m²

Mediana zonaGs. 804 k/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 289.396.000

≈ US$ 47.810

Rango estimadoGs. 176,3 M–Gs. 665,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Hermoso terreno en venta, a 80m. del asfalto principal del Km. 12 acaray y a 3.000m de la ruta internacional PY02. Dimensiones: 12m x 30m (360 m²) Estado: Terreno Cancelado. Ventajas: - Zona poblada y rodeada de todos los servicios básicos: agua, electricidad, internet, gasolineras, farmacias y transporte público. - A solo 15 minutos de la Triple Frontera, una de las zonas más dinámicas de la región. - Una zona en pleno desarrollo industrial y comercial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Barrio: Km
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M