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VentaCampo / rural

Estancia Agropecuaria de 10.000 hectáreas en Caaguazu

Simón Bolivar, Asunción

Nuevo

Gs. 21.000.000

≈ US$ 3,5 K

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estancia Agropecuaria de 10.019 Hectáreas 🌾 📍 Ubicación: Departamento de Caaguazú PRECIO POR HAS: USD.3.000.- 🏡 Infraestructuras: 1.🏠 Casa principal con una área de 3 habitaciones, una cocina con comedor, sala de estar, baño moderno, barbacoa, terraza, garaje, patio con césped y cerca perimetral. 2.🏡 Vivienda para empleados, cocina con comedor, terraza, instalaciones sanitarias completas y una lavandería. 3.💧 Un pozo artesiano (6 tanques de 1.000 litros cada uno). 4.🚜 Un galpón para máquinas, depósito de agroquímicos. 5.🐄 Varios corrales e instalaciones para manejo de ganado. 📋 Diversos: 🛫 Pista de aterrizaje (necesita limpieza y renovación de la licencia DINAC). 🔌 Línea ANDE 23 kV trifásica, con varios transformadores de menor potencia. 📊 Distribución de uso actual: 🌳 Bosque: 1.443 ha 🌾 Agrícola existente: 730 ha 🌿 Pasto implantado: 1.339 ha 🌱 Campo natural: 6.388 ha 🌲 Área reforestada: 84,2 ha 🛣 Caminos, sede: 32,3 ha

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 21.000.000

Ubicación

Barrio: Simón Bolivar
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 22,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,8 M	Gs. 0	—	Gs. 21,8 M	Gs. -210 k
2	Gs. 22,7 M	Gs. 0	—	Gs. 22,7 M	Gs. 663,6 k
3	Gs. 23,6 M	Gs. 0	—	Gs. 23,6 M	Gs. 1,6 M
4	Gs. 24,6 M	Gs. 0	—	Gs. 24,6 M	Gs. 2,5 M
5	Gs. 25,5 M	Gs. 0	—	Gs. 25,5 M	Gs. 3,5 M
6	Gs. 26,6 M	Gs. 0	—	Gs. 26,6 M	Gs. 4,5 M
7	Gs. 27,6 M	Gs. 0	—	Gs. 27,6 M	Gs. 5,6 M
8	Gs. 28,7 M	Gs. 0	—	Gs. 28,7 M	Gs. 6,7 M
9	Gs. 29,9 M	Gs. 0	—	Gs. 29,9 M	Gs. 7,8 M
10	Gs. 31,1 M	Gs. 0	—	Gs. 31,1 M	Gs. 9 M