ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO 1.000 M2 VENDO TERRENO

Barrio San Cristobal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.147.565.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 520.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la zona residencial AR 1A ( área residencial 1A) Esta zona esta protegida de la construcción de edificios,uso exclusivo residencial,hasta 3 pisos se puede construir de altura máxima. Terreno alto,nivelado y amurallado,queda a 5 minutos del eje corporativo de Asunción. Ubicación: sobre la calle Nicanor Torales casi Moisés Bertoni........................

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 520.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.147.565.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Cristobal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.275.550/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,4 años

Capital invertido: Gs. 3304,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3273,5 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 3404,4 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 370,1 M
3	Gs. 3540,6 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 641,6 M
4	Gs. 3682,2 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 918,5 M
5	Gs. 3829,5 M	Gs. 676,5 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1201,1 M
6	Gs. 3982,7 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1489,6 M
7	Gs. 4142 M	Gs. 947,1 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1784,2 M
8	Gs. 4307,7 M	Gs. 1082,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2085,2 M
9	Gs. 4480 M	Gs. 1217,8 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2392,8 M
10	Gs. 4659,2 M	Gs. 1353,1 M	—	Gs. 4659,2 M	Gs. 2707,3 M