ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 190 k

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA 📣 Terreno en Bo. San Vicente, Asunción. Ubicado sobre la calle empedrada Manuel Gondra casi Padre Cassanello Frente: 15m. Fondo: 40m. Superf. Total: 600m2. Muralla frontal A 30m. Del edificio Ventura San Vicente. Apto para crédito bancario Apto para construcción de edificio El propietario com. El Clasificado en Paraguay recibe como parte de pago departamento o casa de su interés. Título e impuestos al día. Precio: GS. 1.450.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 88,4 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 236,2 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 385,9 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 537,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 691,3 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 847,2 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 1005,4 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 1165,9 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1328,7 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1494,2 M