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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE CUARTO BARRIO

Cuarto barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 500.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 82,6 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Única! Terreno Residencial de 420 m² en Luque 4° Barrio Ideal para construir tu hogar, invertir o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo. Ubicado en una zona residencial muy tranquila este lote de 420 m² te ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, comodidad y conectividad. Rodeado de árboles frutales, espacios verdes y completamente amurallado, es un espacio seguro y acogedor para toda la familia. 🏡 Características destacadas: Superficie: 420 m² Piscina privada: 6 m x 3 m Totalmente amurallado Pozo artesiano propio Árboles frutales y zona verde Acceso pavimentado Servicios básicos disponibles: agua, energía eléctrica Ubicación estratégica: A solo 5 minutos del centro de Luque A 15 minutos del Aeropuerto Internacional A 15 minutos del eje corporativo de Asunción Cerca de colegios, supermercados, centros comerciales y parques Hacé realidad tus sueños, comenzando por el terreno ideal!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M