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VentaTerreno

En VENTA una exclusiva propiedad ubicada en Encarnación, a tan solo 40 metros de la…

La Paz, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

14% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

549 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.164.958.000

≈ US$ 192.459

Rango estimadoGs. 924,4 M–Gs. 2074,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA una exclusiva propiedad ubicada en Encarnación, a tan solo 40 metros de la Costanera Este. Ubicación privilegiada sobre la calle SANTA MARIA ROSA MISTICA E/ JOVENES POR LA DEMOCRACIA Y COSTANERA ESTE, con una superficie de 549 m² y un frente de 15,12 m, lo que la convierte en una opción ideal para la construcción de edificios que ofrecerán impresionantes vistas al lago. Los futuros propietarios podrán disfrutar de los mejores amaneceres gracias a la ubicación privilegiada del terreno. Adicionalmente, la propiedad se encuentra al lado de un área verde (plaza), lo que garantiza que ninguna construcción obstruya las vistas panorámicas. Está rodeada de importantes edificios, incluyendo el Tribunal de Justicia, la Soñada, la Ermita de la Rosa Mística, lo que añade un valor significativo a la zona. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno único con excelente potencial de desarrollo y vistas inigualables. ¡Contácta conmigo . *Detalles de la venta:* - *Precio de contado:* 165,000 USD - *Precio financiado:* 200,000 USD - *Entrega inicial:* 70,000 USD - *Financiamiento:* La diferencia se puede abonar hasta en un plazo de 3 o 4 años. https://maps.app.goo.gl/4tSH4Ncd4M8QGat49

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 549 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección: A 40metros de la Costanera Este, La Paz, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: La Paz
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1038,7 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 74,8 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 119,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 166,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 215 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 265,6 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 318,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 372,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 429,7 M