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VentaTerreno

VENDO en NUEVA ITALIA Propiedad AGRICOLA 5 hectáreas a 200m de Ruta Asfaltada

Nueva Italia

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

381% sobre la mediana

Gs. 975,2 k/m²≈ US$ 181,7 k

1.128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 975 k/m²

Mediana zonaGs. 203 k/m²

381% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 228.682.000

≈ US$ 37.780

Rango estimadoGs. 153 M–Gs. 232 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO NUEVA ITALIA Propiedad AGRICOLA 5 hectáreas Distrito de Nueva Italia a 200m de calle asfaltada que conecta la Ruta Nueva Italia -Ita, Zona agrícola con gran potencial. Características: Superficie: 5 hectáreas 1.128m2 Casa de Personal, con varias dependencias Pozo Artesiano de 60 m Ideal para el cultivo 76 metros de frente sobre calle enripiada Ubicación: A solo 6 km del centro de Nueva Italia y a 1 hora 30 minutos de Asunción Precio: Gs. 1.100.000.000 ( Guaranies mil cien millones )

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.128 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Ciudad: Nueva Italia

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 0	—	Gs. 1144 M	Gs. -11 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 34,8 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 82,4 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 131,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 183,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 236,9 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 292,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 350,4 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 410,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 473,3 M