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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Condominio Cuenca Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 419.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 69,2 k

2Dormitorios

2Baños

78 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 419.250.000

≈ US$ 69.263

Rango estimadoGs. 367,1 M–Gs. 450 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE Casa en condominio cerrado Cuenca Cañada Garay, Luque. Práctica y funcional, ideal para pareja o familia pequeña, Clasipar.com en zona tranquila con buenos accesos. CARACTERISTICAS: - 2 dormitorios - 2 baños - Living comedor - Cocina - Cochera - Patio Condominio con seguridad. FICHA TECNICA: Superficie de terreno 176 m2 Superficie construida 78 m2 Dormitorios: 2 Baños: 2 Ciudad: Luque Ubicación: Condominio Cuenca Cañada Garay, Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 419.000.000

Ubicación

Barrio: Condominio Cuenca Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.060.652/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 440 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 435,8 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 435,8 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 453,2 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 86,7 M
3	Gs. 471,3 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 471,3 M	Gs. 141,6 M
4	Gs. 490,2 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 197,1 M
5	Gs. 509,8 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 253,5 M
6	Gs. 530,2 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 310,6 M
7	Gs. 551,4 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 368,5 M
8	Gs. 573,4 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 573,4 M	Gs. 427,3 M
9	Gs. 596,4 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 487 M
10	Gs. 620,2 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 620,2 M	Gs. 547,6 M