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VentaEdificio

Edificio en venta en Cañadita, Ñemby

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 360.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

76 m²Construidos

149 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 386.107.000

≈ US$ 63.788

Rango estimadoGs. 370,2 M–Gs. 428 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso y compacto chalet de 2 habitaciones a estrenar en el barrio Cañadita. A 300 metros metros de Acceso Sur, zona poblada, desarrollada, tranquila. El desarrollo contará con 6 unidades en total, 2 tipologías. El chalet tipo B contará con: 2 habitaciones (1 suite) 1 baño Sala/comedor integrados Cocina amoblada Lavadero techado Patio trasero Quincho con parrilla Estacionamiento para 2 vehículos Dimensiones: 5.50x27 Construcción: 76 m2 Techo de teja Excelentes terminaciones. Los mismos se entregan en diciembre 2025. OBS* Apto para crédito bancario Che Roga Pora y AFD a través de GNB por convenio. Nos encargamos de todos los trámites. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.430656,-57.532280

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 149 m²
Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Dirección: A 300m de Acceso Sur - A 300m de Acceso Sur - Cañadita, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 0	—	Gs. 389,4 M	Gs. 11,4 M
3	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 27 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 43,1 M
5	Gs. 438 M	Gs. 0	—	Gs. 438 M	Gs. 60 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 77,5 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 95,7 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 0	—	Gs. 492,7 M	Gs. 114,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 0	—	Gs. 512,4 M	Gs. 134,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 0	—	Gs. 532,9 M	Gs. 154,9 M