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VentaEdificio

Moderno chalet a estrenar a 300 metros de Acceso Sur.

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 370.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

8% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 341.250.000

≈ US$ 56.377

Rango estimadoGs. 340 M–Gs. 343,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno chalet a estrenar a 300 metros de Acceso Sur. Zona desarrollada, poblada. Apto para Che Roga Pora o AFD. Nos encargamos de tofos los trámites. El chalet posee: 1 habitación en suite 1 Habitación secundaria Baño familiar/social Sala/comedor integrados Cocina amoblada Instalaciones para agua fría/caliente en los baños Parrilla integrada Lavadero Estacionamiento para dos vehículos Amplio patio trasero Fecha estimada de entrega: mayo 2026 Ubicación: https://goo.gl/maps/N27WVJHdp7AcDUgu9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Dirección: Cañadita, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 0	—	Gs. 384,8 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 0	—	Gs. 400,2 M	Gs. 11,7 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 416,2 M	Gs. 27,7 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 0	—	Gs. 432,8 M	Gs. 44,3 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 0	—	Gs. 450,2 M	Gs. 61,7 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 0	—	Gs. 468,2 M	Gs. 79,7 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 0	—	Gs. 486,9 M	Gs. 98,4 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 0	—	Gs. 506,4 M	Gs. 117,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 0	—	Gs. 526,6 M	Gs. 138,1 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 0	—	Gs. 547,7 M	Gs. 159,2 M