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VentaTerreno

Terreno en Venta en esquina

Mbocayaty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.147.565.000

72% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 520.000

558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.890.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.832.617.000

≈ US$ 302.761

Rango estimadoGs. 1127,3 M–Gs. 2395,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NUEVO DE PRECIO DE LA ESQUINA TERRENO A LA VENTA EN INMEJORABLE UBICACIÓN, IDEAL PARA DESARROLLOS Ubicado sobre Avenida MADAME LYNCH Esq. Avenida PRIMER PRESIDENTE Barrio Mbocayaty, Asunción. La propiedad es irregular y tiene 557,9 metros cuadrados de superficie (32,39m*18,9m y 27,3m*20m) Cuenta con una edificación antigua a refaccionar o demoler. Zona de regulación AI2 (Area Industrial 2) Ideal para: Showroom, Inversiones, Desarrollos, Locales Comerciales, Paseos Comerciales, Plazas Gastrónomicas, Food Park, Estaciones de Servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 558 m²

Costos

Precio: US$ 520.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.147.565.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.445.500/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 3304,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3273,5 M	Gs. 101,3 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 3404,4 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 302,2 M
3	Gs. 3540,6 M	Gs. 304 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 539,7 M
4	Gs. 3682,2 M	Gs. 405,4 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 782,6 M
5	Gs. 3829,5 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1031,3 M
6	Gs. 3982,7 M	Gs. 608,1 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1285,8 M
7	Gs. 4142 M	Gs. 709,4 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1546,5 M
8	Gs. 4307,7 M	Gs. 810,8 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1813,5 M
9	Gs. 4480 M	Gs. 912,1 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2087,1 M
10	Gs. 4659,2 M	Gs. 1013,5 M	—	Gs. 4659,2 M	Gs. 2367,7 M