Terreno-Venta-PY Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo com. El Clasificado en Paraguay barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residencial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Características del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. COD 997

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 72,7 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 285,9 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 503,7 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 726,2 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 953,6 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1186,1 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1423,9 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1667,2 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1916,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2171,2 M