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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO PRIMAVERA DE LUQUE

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 587.142.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 97.000

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.174.713.000

≈ US$ 194.071

Rango estimadoGs. 672,1 M–Gs. 1625,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN BARRIO PRIMAVERA DE LUQUE Se vende casa minimalista en Barrio Primavera de Luque. Zona alta y sobre asfalto. A dos minutos del centro de Luque. Con Estacionam. para 4 vehículos 1 habitación principal con baño. Más 3 habitac. con baño Sala comedor integrado Cocina y área de servicio TIENE 2 terrazas, 1 terraza en el tercer piso y 1 terraza en el cuarto piso Con 2 tanques de agua con motobomba (1.000 y 500 litros). Todos los ambientes con acondicionadores de aire Con 2 calefones para los baños, cocina y lavadero Pisos de porcelanato y materiales eléctricos de primera. Espejos y box de baño en todos los baños. Materiales eléctricos y de iluminación de primera. Dimensión del terreno de 408 m². (12 x 34) Área construida. 190 m². (en 4 pisos) PRECIO OFERTA USD 97.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²

Costos

Precio: US$ 97.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 587.142.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.856.000/mes

ROI23,1%

Cap rate24,2%

Rent. bruta25,5%

Rent. neta23,1%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 616,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 610,6 M	Gs. 136,4 M
2	Gs. 635,1 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 635,1 M	Gs. 303,1 M
3	Gs. 660,5 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 660,5 M	Gs. 470,8 M
4	Gs. 686,9 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 686,9 M	Gs. 639,5 M
5	Gs. 714,3 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 714,3 M	Gs. 809,2 M
6	Gs. 742,9 M	Gs. 853,6 M	—	Gs. 742,9 M	Gs. 980,1 M
7	Gs. 772,6 M	Gs. 995,9 M	—	Gs. 772,6 M	Gs. 1152 M
8	Gs. 803,5 M	Gs. 1138,2 M	—	Gs. 803,5 M	Gs. 1325,2 M
9	Gs. 835,7 M	Gs. 1280,4 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 1499,6 M
10	Gs. 869,1 M	Gs. 1422,7 M	—	Gs. 869,1 M	Gs. 1675,3 M