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VentaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY CENTRAL LUQUE

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

21% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

1Baños

210 m²Construidos

404 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.547.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.248.219.000

≈ US$ 206.215

Rango estimadoGs. 1096,7 M–Gs. 1484 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Villa Adela de Luque seguridad las 24 horas. Guardia de seguridad las 24 horas Los 7 días de la semana Circuito de cámaras Servicio de jardinería Club house para 20 personas aproximadamente Parque infantil Planta baja: - Garaje techado para 2 vehículos - Living comedor con aire acondicionado - Escritorio equipado con muebles de guardado y aire acondicionado se puede utilizar como habitación Clasipar.com en planta baja - Baño social completo. - Cocina equipada con muebles, horno empotrado, anafe y extractor, sector de despensa bajo escalera, termocalefón. - Lavadero techado - Dormitorio de servicio - Baño de servicio. - Quincho con parrilla - Patio - Piscina - 2 Depósitos. Acceso de servicio independiente. Planta alta: - Estar íntimo - 2 dormitorio amoblado - 1 baño. - 1 dormitorio en suite equipado con placares, muchas áreas de guardado, espejos. Terreno: 404 m2 Construcción: 210 m2 Agende una visita con su agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 404 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.219.650/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 197,1 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 337,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 479,9 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 373,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 625,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 773,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 924,9 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 597,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1079,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 671,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1236,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 746,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1397,4 M