ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° San Antonio

San Antonio, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 649.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 107,2 k

433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.422.340.000

≈ US$ 234.981

Rango estimadoGs. 875 M–Gs. 2555 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥 NUEVO PRECIO OPORTUNIDAD EN SAN ANTONIO 🔥 Propiedad ideal para quienes buscan invertir o desarrollar en una zona en crecimiento de Asunción. 📍 Ubicación: Barrio San Antonio 📐 Superficie: 433 m² 💰 Precio ajustado: 649.000.000 Gs. Esta propiedad hoy se posiciona como una de las mejores opciones en relación precio / m² dentro de la zona. Perfecta para: ✔️ Vivienda familiar amplia ✔️ Desarrollo de proyecto residencial ✔️ Inversión con alto potencial de valorización 📈 En una zona donde Clasipar! los valores por m² siguen en crecimiento, esta propiedad permite entrar hoy a un valor atractivo. ⚡ 📲 Consultá hoy mismo y coordiná tu visita. 54077-57

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 433 m²

Costos

Precio: Gs. 649.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.882.168/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 681,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 675 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 675 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 702 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 702 M	Gs. 137,7 M
3	Gs. 730 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 224,3 M
4	Gs. 759,2 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 312,1 M
5	Gs. 789,6 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 401,1 M
6	Gs. 821,2 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 491,3 M
7	Gs. 854 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 582,7 M
8	Gs. 888,2 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 675,4 M
9	Gs. 923,7 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 769,6 M
10	Gs. 960,7 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 960,7 M	Gs. 865,1 M