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VentaTerreno

ESQUINA PREMIUN SOBRE EUSEBIO AYALA 2.462 M2 (COEF: HASTA 8 PISOS)

Eusebio Ayala, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

71% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 35.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.240.311.000

≈ US$ 700.529

Rango estimadoGs. 2219,6 M–Gs. 5181 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Excelente oportunidad para inversores y empresas en una de las avenidas más transitadas de Asunción. Propiedad ubicada en esquina sobre Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, con 52,38 m de frente, ideal para desarrollos comerciales y corporativos de gran visibilidad. La propiedad cuenta con 3 cuentas corrientes catastrales, lo que facilita el desarrollo por etapas o proyectos mixtos. 📐 Superficie total: 2.462 m² 📏 Dimensiones: 52,38 x 47 m 🏗️ Plan regulador: Franja Mixta 3 🏢 Coeficiente de edificabilidad: hasta 8 pisos Apta para concesionaria, clínica, oficinas corporativas, showroom, retail, centro médico o desarrollo mixto. Ubicación con alto flujo vehicular y excelente conectividad hacia el centro y zonas comerciales clave de la ciudad. 📲 Consultá

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.462 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Eusebio Ayala
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 34.171.500/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 34,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 337,4 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 820,1 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 1049,6 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 1230,2 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1774 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 1640,2 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 2510,8 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 2050,3 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 3260,8 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 2460,3 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 4024,3 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 2870,4 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 4802 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 3280,5 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 5594,4 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3690,5 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 6402,1 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4100,6 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 7225,7 M